Der Immobilienkauf in Deutschland: Klar und transparent
Von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe – mit realistischen Zeitangaben, Dokumenten-Check und klaren To-dos.
Schritte im Überblick
Prozessschritte
- Bedarf klären und Budgetrahmen festlegen
- Exposés sichten, Besichtigungen planen
- Dokumente prüfen (WEG, Teilungserklärung, Protokolle)
- Kaufpreis verhandeln, Finanzierung finalisieren
- Kaufvertragsentwurf prüfen, Notartermin
- Kaufpreiszahlung, Übergabe, Ummeldungen
Zeithorizont: Typisch 8–14 Wochen ab fundiertem Suchstart.
Meilensteine und Fristen
- Finanzierungszusage: vor Notartermin
- Widerrufsfristen: Bankunterlagen beachten
- Fälligkeit Kaufpreis: nach Grundschuldbestellung/Eintragung
Wichtige Dokumente und Prüfungen
Dokumenten-Checkliste
- Grundbuchauszug, Liegenschaftskarte
- Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung
- WEG-Protokolle der letzten 3 Jahre
- Wirtschaftsplan, Rücklagenstand
- Energieausweis, Baubeschreibung
Prüfen Sie Konsistenz, Beschlusslagen und Instandhaltungsrückstände. Unsere Matrix hilft, Risiken früh zu erkennen.
Typische Risiken
- Unklare Sondernutzungsrechte
- Nicht ausgewiesene Sonderumlagen
- Fehlende Abgeschlossenheitsbescheinigung
Kosten & Steuern im Kaufprozess
Kaufnebenkosten
- Grunderwerbsteuer Berlin: 6,0 %
- Notar und Grundbuch: ca. 1,5–2,0 %
- Maklercourtage: abhängig vom Vertrag
Rechenbeispiel: Kaufpreis 450.000 € → Nebenkosten ca. 36.000–40.500 €.
Steuerliche Hinweise
Selbstnutzung vs. Vermietung beeinflusst Abschreibung, Spekulationsfristen und mögliche Förderungen. Individuelle Beratung durch Steuerprofis empfohlen.
Sicher zum Notartermin
„Ohne die strukturierte Unterlagenliste hätten wir Fristen verpasst. Der Notartermin lief reibungslos.“
Julia und Marco Stein, Berlin-Charlottenburg
Vorher–Nachher
- Vorher: Unklare To-dos, Zeitdruck
- Nachher: Klarer Plan, verlässliche Deadlines, ruhiger Abschluss
Häufige Fehler vermeiden
- Nur auf Exposé vertrauen statt Originalunterlagen prüfen
- Nebenkosten unterschätzen
- Zu späte Bankabstimmung
- Ungeklärte Sondernutzungen ignorieren
Best Practice: Dokumente früh anfordern, Prüfliste abhaken, entscheidungsrelevante Punkte schriftlich bestätigen lassen.
Individuelle Begleitung
Sie möchten Ihren Fahrplan mit uns schärfen? Wir geben Feedback zu Unterlagen und priorisieren nächste Schritte.